Район ЗИП

Мне кажется, в этом районе нет минусов.

С какой стороны ни посмотри – все есть и всем жители довольны.

Давайте разберемся в этой статье.

Ликбез по ЗИП

Округ – Прикубанский

Улицы – Зиповская, Московская, часть улицы Карякина

Тип района, домов и стоимость жилья –

Основной тип застройки панельные пятиэтажки старой постройки.

Цена за квадратный метр в этом фонде 60-65 тыс. Планировки небольшие, маленькие кухни, ветхие балконы и такие же лавочки и детские площадки во дворе.

Есть и более современные.

В них цена на однокомнатную квартиру (40-45 кв.м.) стоит от 1,8 млн.руб., двухкомнатная (около 60 кв.м.) от 2,5 млн.руб.

Если хочется совсем свежую постройку, то стоит обратить внимание на ЖК Гарантия

Дом комфорт-класса, со своей территорией, парковкой и детскими площадками. Школа в нескольких метрах.

Купить в нем однокомнатную квартиру (44 кв.м.) можно от 2,2 млн.руб., двухкомнатную – от 3 млн.руб., студию от 1,2 млн.руб.

Плата за коммунальные услуги тут ориентировочно составляет около 5 тысяч рублей с отоплением (цены на примере двухкомнатной квартиры в старом дома, 35 кв.м.)

Транспорт – Троллейбус (отсутствует), Маршрутное такси (6 маршрутов), Трамвай (5 маршрутов)

Социальная инфраструктура –

3 муниципальных детских сада, 1 средняя школа.

В смежном Московском районе есть еще одна средняя школа и одна начальная.

Колледж электронного приборостроения, Академия Имсит, Академия Маркетинга.

Филиал детской поликлиники (в Московском)

Взрослая поликлиника, Железнодорожная поликлиника, Клиника КубГМУ (больница для взрослых, женская консультация).

ЗАГС – Екатериниский зал, Районный суд.

Спиридоновская Церковь.

Общественная инфраструктура –

МФЦ, Магазины, супермаркеты, салоны связи, кафе, пекарни, Табрис, 2 ГиперМагнита (больше относятся к Московскому — по ул.Солнечной и на Артюшкова), в пешей доступности Макдональдс, салоны красоты, частные сады и кружки, банки, аптеки, почта России, продуктовый рынок, ярмарка, стихийные фермерские «авто-рыночки».

Парк Чистяковская роща в 5-10 минута неспешного шага

До ТЦ «Красная Площадь» на авто в выходной день 10 минут, в будний день до 30 минут

Большой Экспо-Центр (выставочные павильоны) с постоянными ярмарками и мероприятиями.

На территории бывшего завода располагается большое количество фото-студий, арт-площадок и пр.

Большой прогулочный бульвар рядом в Московском.

Лайфхак – Если рассматриваете для покупки квартиру вблизи дорог, отдайте предпочтение квартире окнами во двор. Улица Московская и Зиповская — «артерии» района, с плотным и активным автомобильным движением – пыль и шум гарантированы.

Завод Измерительных Приборов (ЗИП) – когда-то это большое предприятие входило в оборонный сектор СССР.

Сейчас оно тоже работает, но уже в другом формате.

Современная и уличная культура взяла завод под свою «опеку» и теперь здесь располагается много арт-площадок, фотостудий, театральные студии, пивоварня, типографии, гончарные студии и много другого творческого.

Да и ЗИП сам по себе сплошная фото-зона с многочисленными граффити и полу заброшенными коридорами и витражами.

Это все я подвожу к одному весомому плюсу района – рабочие места.

Здесь ее можно найти, пожалуй, на любой интерес.

Рядом с заводом располагается Чистяковская Роща. Парк основан в 1900 году и занимается площадь в 36 Га.

В парке есть небольшая бесплатная детская площадка, лавочки, фонтан, кафе, аттракционы, огромный книжный рынок, две сцены, на которых каждые выходные проходят развлекательные программы, и несколько площадок для катания на роликах и велосипедах. Можно погулять как на асфальтированных тропинках, так и по самонатоптанным среди густых деревьев.

Главный недостаток парка – платные туалеты. И их всего два на такую огромную территорию. Причем они не самые гигиеничные и комфортные. Если у вас нет с собой наличных денег, есть вероятность в них так и не попасть. Банкоматов по близости тоже нет.

Резюмируем, почему свой выбор стоит остановить на этом районе, а не, к примеру, на соседнем Московском?

Плюсы -

Транспортное сообщение со всем городом
Близость к центру
Хорошо развитая инфраструктура
Большой зеленый парк в пешей доступности
Комфортное расстояние между домами
Зеленые дворы с высокими деревьями
Район не затапливает

Минусы -

Пробки – Зиповская улица красная почти весь день
В основном – старый фонд с маленькими советскими планировками
Нет выделенных парковочных мест
Школа есть, большая. Но перегружена настолько, что в 2019 году в ней приняли 33 первых класса (!!)

Мое мнение: Хоть район и не очень большой, но очень насыщенный, уютный и зеленый. В некоторых дворах тень от деревьев такая, что даже в жаркий день солнечный луч едва заглянет в окно.

Очень обжитой и богатый инфраструктурой, все буквально в шаговой доступности – транспорт, школа, банки, поликлиники, парк. Все в нем есть, где погулять и где поработать.