Вишняки (улица Ставропольская)

В этот статье я расскажу частично  сразу про два района – Черемушки и Дубинка, потому что на обеих этих территориях расположился, как его называют Краснодарцы – район Вишняки или улица Ставропольская.

Ликбез

Округ – Карасунский

Транспорт – трамвай, троллейбус, автобусы, маршрутные такси

Рядом есть авто и жд - вокзалы

Социальная инфраструктура –

КубГУ, 5 школ, 3 гимназии, лицей, 12 детских садов, поликлиники, городские больницы, Дубинское кладбище

Общественная инфраструктура –

Аптеки, кафе, рестораны, супермаркеты, большой вещевой и продуктовый Вишняковский рынок (Вишняки и Черемушки – известные на весь город торговые ряды), Восточный рынок, АЗС.

Вишняковский сквер

Кинотеатр «Болгария», Новый театр кукол

До большого ТЦ СБС мегамол (SBS megamall) – где есть рестораны, магазины, Ашан, Леруа Мерлен, кинотеатры (включая зал IMAX), боулинг, театр, ночной клуб и пр) 20-30 минут (в зависимости от части района).

Примерно столько же по времени и до парка развлечений – Солнечный остров.

Тип застройки и цены на жилье-

Жилье здесь представлено огромным количеством частных домов и советскими панельными многоэтажками, встречаются и новостройки.

В старом фонде (помните? Достаточно безликие дома, маленькая квадратура и нет парковочных мест) стоимость за квадратный метр от 60 тыс.руб. Однокомнатную квартиру можно купить за 2,1 млн.руб.

Двухкомнатную квартиру – от 2,3 млн.руб.

Но имейте в виду, что за эту цену можно взять в основном верхние этажи и квартира уж точно потребует хорошего ремонта!

В новостройках цена за квадратный метр будет уже от 80 тыс.руб. В некоторых местах доходит до 100 тыс. за кв.м.

Стоимость на дом, как и везде, зависит от размера земельного участка.

За сотку земли будьте готовы отдать здесь от 1,5 млн.руб.

А что на нем будет стоять – ветхая халупка или вполне себе пригодный дом – тут уж как повезет. Могу сказать, что зачастую, на стоимость это не влияет.

Коммунальные услуги за 4-х комнатную квартиру всего в  80 кв.м. доходят в холодное время года даже до 9 тыс.руб.! И это не считая газ.

Существенные плюсы района -

• Инфраструктура тут очень богатая на все – образование, медицина, покупки всего, что душа пожелает, кафе и рестораны, кинотеатр и детский театр прям в самом районе! Мне кажется, здесь есть все

• Транспортная логистика. Этот район один из самых удобных, чтобы добраться в любую часть города
• Район старый, а поэтому зеленый, обжитой, и поэтому тут практически нет строек

Минусы -

• Самый главный минус – парковки. Этот район можно назвать торговым эпицентром Краснодара – поэтому, покупая недалеко от рынков частный дом, будьте готовы к тому, что у ваших ворот всегда будут стоять чужие авто. Тут с парковками большая беда! Стараются приткнуться в любой уголок. Но многие владельцы домов пользуются этим и предлагают парковочное место в своем дворе за деньги

• Чем ближе к центральным дорогам района (в частности к Ставропольской) тем больше пыли и шума будет в вашей квартире или доме
• Пробки. Без этого тут никуда

Мое мнение – район подходит буквально всем!

Посудите сами – погулять с детьми есть где, за развлечениями тоже не нужно далеко выбираться, в центр легко доберетесь на трамвае, учиться – школы и вузы. Повторюсь, есть все! Удобно всем.

Посмотреть выпуск о районе можете на канале Ютуб здесь

А тут - почитать и посмотреть про первую часть района Черемушки.