Музыкальный микрорайон

Ни при каких обстоятельствах не переезжайте сюда!

Почему???? Вы серьезно хотите узнать всю правду о Музыкальном микрорайоне?

Как скажете. Я предупреждал, что это плохая затея.

Ликбез по Музыкальному

Округ – Прикубанский

Улицы  – Район располагается в квадрате между улицами Солнечной, Российской, Петра Метальникова и Московской.  Главные улицы названы в честь великих композиторов (что и послужило названию самого микрорайона) —

 ул. Дунаевского, ул. Прокофьева, ул. Мусоргского, ул. Чайковского, ул. Шаляпина, ул. Рахманинова.  А так же есть ул. Шолохова и ул. Сергея Есенина

Тип района, домов и стоимость жилья –

Краснодарский «Шанхай», как его называют в народе, благодаря его очень плотной массовой застройке 6-ти и 8-ми этажными кирпичными домами (без лифта!), и почти в каждом есть мансардный этаж.

Здесь много домов без центральных коммуникаций. Отсутствует отопление и не редкость встретить 100-квартирный дом с септиком вместо центральной канализации.

Многие жильцы стараются адаптироваться, перешли на электрическое отопление, делают каждый для себя горячую воду (ставят бойлеры), самостоятельно утепляют квартиры.

На этапе застройки квартиру здесь можно было купить примерно за 20-23 тыс.руб. за кв.м.

Сейчас же, цена на однокомнатную квартиру (40 кв.м.) от 1,5 млн.руб.. Двухкомнатная (от 55 кв.м.) от 1,8 млн.руб., Студия (14 кв.м.) от 500 тыс.руб.

Есть в этом злополучном квадрате и милый оазис – детская площадка с безопасным покрытием, крытая парковка, достаточно чистая и аккуратная  территория.

Однокомнатная квартира в этом «рае» стоит от 1,7 млн.руб. (с ремонтом, мебелью, но на 6 этаже, без лифта)

Снять однокомнатную квартиру в Музыкальном микрорайоне с простым ремонтом и минимальным набором техники стоит от 13 тысяч в месяц, двушка от 15 тыс.

В аренду офисное помещение (с хорошим ремонтом) будет стоить 15-25 тыс.руб. в месяц (+- 40 кв.м.)

Транспорт – Автобус (5 маршрутов по улице Российской), Троллейбус (отсутствует), Маршрутное такси (2 маршрута по улице Московской, 5 маршрутов по улице Российской), Трамвай (5 маршрутов на Московской. До ближайшей остановки 2 км.).

Социальная инфраструктура –

Муниципальные детские сады, школы, поликлиники – отсутствуют.

Общественная инфраструктура –

Большое количество кафе, пекарен и пивнушек, ГиперМагнит (на ул.Солнечной и ул.Петра Метальникова – то есть по обеим границам района), «Лента» (на ул.Российской), салоны красоты, ателье, частные сады, детские бассейны и кружки, аптеки почти в каждом доме, фитнесс-клубы.

Парков и прогулочных зон нет. Ближайший парк – Чистяковская роща (примерно в 7 км.)

До ТЦ «Красная площадь» около 9 км.

Лайфхак – Если у вас есть деньги на покупку квартиры в Музыкальном микрорайоне, то лучше возьмите за них квартиру на окраине Краснодара. Да, подальше от центра. Но, миновав все невзгоды этого района, вы будете довольны.

Трущобы с узкими и темными подворотнями

Краснодарское гетто или даже бразильские фавелы

— Как только ни называют этот район.

Дело в том, что эту территорию застраивали более 10 разных застройщиков. У каждого был свой небольшой клочок земли, из которого он наделся выжать максимум выгоды и пользы для… себя, конечно.

Строили дома более высокой этажностью, чем было установлено по документам, не облагораживали придомовую территорию, не заботились о парковочных местах и социально значимой инфраструктуре. Да что говорить о парковке и о садиках, если даже до коммуникаций дело не доходило.

Резюмируем, чем так страшен Музыкальный район и почему сюда нельзя переезжать?

 Минусы –

  • Ямы, ямы, ямы
  • При любой интенсивности дождя или снега дороги уходят под воду. Никогда не знаешь, что скрывается на дне лужи и насколько она глубокая
  • Нет тротуаров от слова совсем. Пешеходы вынуждены месить грязь и ходить где получится
  • Паутины электрических проводов окутали весь район
  • Многие дома без центр.коммуникаций
  • Дома без лифтов
  • Переполненные мусорные баки
  • Ближайшая трамвайная остановка в 2 км

Ну ладно, не все так по негативу, есть и хорошие стороны

Плюсы —

  • Доступная стоимость аренды квартир в отличном состоянии, с мебелью, а также цокольных помещений
  • Достаточно удобное транспортное сообщение с городом
  • До центра города примерно 25 минут на машине (не в час-пик)
  • В некоторых местах есть бетонные тротуары

Мое мнение: Минусов слишком много, а достойных  плюсов, если честно, я так и не увидел.

Думаю, если за него взяться с умом и толстым кошельком, то он даже очень перспективный.

Сделать дороги, поставить пару садов и школу, наладить в некоторых домах коммуникации и район станет очень даже годным и желанным для постоянного места жительства.

Тем более в 2020 году здесь обещают проложить трамвайную ветку, и добираться до центра станет еще проще и комфортнее.

Но, оставляю решение переезжать все-таки сюда или обходить район стороной – за вами.

Чтобы создать полную картину, посмотрите выпуск «Не переезжай в Краснодар! Или почти вся правда о Музыкальном»  на канале Южанин в YouTube. Или во вкладке «посмотреть»  не выходя с сайта.

Читай так же:

Район ЗИП

Мне кажется, в этом районе нет минусов. С какой стороны ни посмотри – все есть и всем жители довольны.
Микрорайон «Молодежный»

Отлично развитая инфраструктура, отлаженное транспортное сообщение со всем городом, обустроенные дворы и новые дома.