Аул Новая Адыгея

Ну что ж, домик у моря с краснодарской пропиской мы рассмотрели тут.

А как насчет дома в другой Республике, но чтобы до центра Краснодара добираться за пол часа?

Заинтриговал? Узнаешь подробнее в этой статье

Ликбез по Новой Адыгее

Округ – пригород Краснодара, аул располагается через реку Кубань,

Тип района, домов и стоимость жилья –

Коттеджи от различных застройщиков – стоимость в среднем от 3,5 млн.руб.

За эти деньги вы получаете небольшой одноэтажный коттедж на участке в 3 сотки, почти впритык к соседям.

Что удивительно, цена на схожие с этими коттеджи, по планировке, по виду и даже по квадратуре, может доходить до 10 млн.руб.

Отчего такая разница, не совсем понятно.

В новой части Аула построены квартирные малоэтажные дома.

К примеру, в трехэтажном доме (без лифта, без балкона, канализация – септик! Газ только собираются подводить) стоимость квартиры начинается от  1,5 млн.руб. (однушка, 45 кв.м.)

Есть, как я его назвал — район ЖК, за ТЦ Мега Адыгея. От тех, что выше, их отличает наличие центральной канализации, асфальтированные дороги, более развитая инфраструктура, детские площадки.

Купить студию можно от 1 млн.руб. (24-28 кв.м.), однокомнатную квартиру (30-35 кв.м.) от 1,2 млн.руб., двухкомнатную (50-60 кв.м.) от 2 млн.руб.

Много таунхаусов. По цене от 3 млн.руб. (100-130 кв.м. на участке 1-2 сотки)

Коммунальные услуги в частном доме (90 кв.м.), в холодное время года с газом и электричеством, обходятся в 3-4 тыс.руб. В теплое время года около тысячи рублей.

В квартире (36 кв.м.), к сожалению, зимой тоже плата за коммунальные услуги доходит до 4 тысяч рублей.

Транспорт – Автобус (14 маршрутов), Маршрутное такси (10 маршрутов), Трамвай (отсутствует), Троллейбус (отсутствует)

Социальная инфраструктура –

1 средняя школа (дети учатся в две смены из-за нехватки мест). Есть частный детский сад, муниципальный отсутствует. Детей водят в сады поселка Яблоновский и Перекатный.

Общественная инфраструктура –

Кафе, рестораны, салоны красоты, аптеки, супермаркеты и гипермаркеты (Metro), огромное количество салонов мебели и строительных магазинов, радиорынок, ТЦ Мега (в котором есть Ашан, Икеа, Леруа и пр.), автосалоны, АЗС.

***

Лайфхак –  При покупке квартиры обратите внимание, что от реки Кубани до ул.Хаккурате – многоквартирники с септиками, от мелких частных застройщиков. А, значит, есть вероятность, что этот район «поплывет».

***

Через аул проходит федеральная трасса, которая делит его на две части.

Многие ошибочно полагают, что аул начинается сразу за Тургеневским мостом, но это не так. Сначала располагаются дачные СНТ и поселок Перекатный, а после них уже Новая Адыгея.

Строят тут много, целыми коттеджными улочками, достаточно симпатичного вида.

Но общий вид очень разношерстный. Так как большая часть земли была разделена между разными застройщиками (примерно по 10-13 соток), каждый из которых делил участки по своему усмотрению (по 3-4 сотки), а далее строил на свой вкус и кошелек.

Но стоимость меня несколько поразила, с ней вы уже выше могли ознакомиться.

Старая часть поселка – очень уютная и зеленая, с симпатичными домами, ровными дорогами, рядом большой шумный город со всеми развлечениями и богатой инфраструктурой, есть современная большая школа.

Новая часть пока мне напоминает больше Музыкальный микрорайон – грунтовая дорога без каких-либо знаков, ограничивающих скорость, много недостроев, малоэтажные дома хаотичной застройки, и тоже без лифтов и тротуаров.

Резюмируем, почему стоит променять Краснодар на соседнюю Республику? Чем хороша Новая Адыгея?

Плюсы

  • Аул близко к центру Краснодара
  • Федеральная трасса, по которой можно быстрее добраться до моря
  • Огромное количество всех необходимых больших магазинов, как продуктовых, так и строительных
  • Доступная цена на жилье
  • Развитое транспортное сообщение, как в самом ауле, так и с городом
  • Близость к реке
  • Чистый воздух, так как нет промышленности. Конечно, если дом не у самой трассы

Минусы

  • На данный момент тут нет кинотеатров, ночных заведений и прогулочных парков (ТЦ Мега взялась за строительство второй очереди, в которой восполнят эти пробелы, но когда — пока не известна)
  • Прописка Республики Адыгея
  • В новой части аула нет хороших дорог и пешеходных тропинок
  • В город можно попасть только по Тургеневскому мосту (который далеко не в лучшем состоянии). Пробки тут в часы-пик растягиваются на полтора часа.


Мое мнение: У Аула большое будущее – все потому что он находится рядом с городом миллионником, то есть жители практически краснодарцы, легко могут пользоваться всей недостающей инфраструктурой, при этом, повторюсь, цена на жилье тут намного приятнее и доступнее.

Когда будет достроена Мега Адыгея-Кубань, с кинотеатрами, боулингом, новыми ресторанами и огромным прогулочным парком и своим озером – аульчанам даже не понадобится выезжать в Краснодар. Если к тому работа не обязывает.

* вид из Адыгеи на микрорайон Юбилейный

Чтобы создать полную картину, посмотрите выпуск «Адыгея для жизни. Плюсы и минусы ближайшего пригорода Краснодара»

Читай так же:

Дачи

Многие мечтают о частном доме – свой двор, нет шумных соседей, не надо беспокоиться о парковочном месте и детям можно...

Юбилейный микрорайон

Отличный район с целым списком плюсов и одним огромным минусом. Каким? Узнаешь в этой статье.