Геленджик

Если вы найдете в этом городе работу или если вам посчастливилось получать высокую пенсию – то этот он станет идеальным для вас.

Геленджик – небольшой город-курорт, с населением около 79 тысяч человек. Он меньше Анапы и в нем нет большой промышленности. Но он красивый, спокойный, с необычной бухтой.

Постараемся рассмотреть его поближе для постоянного места жительства.

Пляж и стоимость отдыха

Центральный пляж засыпан песком, но оказалось, что это песок привозной, специально для отдыхающих. Остальные пляжи Геленджика галечные. Вы можете сами выбрать для себя, какой удобнее.

Номерной фонд разнообразный: гостиницы 5*, 4*, частные «беззвездные» дома.

В  среднем в сезон стоимость за номер от 600 руб. в сутки. Инфраструктура тоже на любой интерес – пабы, ночные клубы, уютные ресторанчики, кафе, парки развлечений и большая прогулочная набережная.

Меня удивило и обрадовало, что город в межсезонье не вымирает. По прежнему работает много кафе и магазинов, на прогулочных большое количество отдыхающих, но уже не в купальниках, а шубах и пуховиках.

Но без суеты.

Стоимость повседневной жизни

По отзывам местных жителей, для комфортного существования тут достаточно около 30 тысяч рублей на человека, чтобы и за жилье заплатить и в кафе с друзьями провести вечер.

В сетевых магазинах цены на продукты не отличаются от других городов.

Логистика

Начну с большого минуса - в Геленджик не ходят поезда и электрички. Ближайшая остановка в Новороссийске.

Но, важный плюс – тут есть аэропорт, который к сезону 2022 года обновят и увеличат прием пассажиропотока.

В самом городе развита сеть маршрутных такси, число которых увеличивают летом.

Средняя стоимость проезда в такси по городу150-200 руб.

Недвижимость

Южный микрорайон

Весьма привлекательные районы, с постройками европейского, современного вида, с единым архитектурным стилем и соснами, сзади море, спереди горы.

Стоимость этой красоты не маленькая:

Однокомнатная квартира от  3 млн.руб., двухкомнатная от 5 млн.руб.

На территорию попасть мне не удалось, так как она частная, огорожена и с видеонаблюдением.

Со стороны я увидел, что парковочных мест мало, явно не для такого количества квартир, мало растительности и тени, но есть хорошие детские площадки.

Частный сектор в центре

Дома в большинстве своем очень старые, ветхие, внешне в плачевном состоянии. Но тут, как сами понимаете, решающую и весомую роль играет земля – сотка стоит от 3 млн.руб.

Вторичка советской постройки

Этот тип жилья встречается в некоторых районах. Их всех объединяет большое количество зелени, высоких деревьев, свой быт и уют, малое количество парковочных мест и маленькая квадратура

В домах рядом ко всей нужной инфраструктуре, садикам и школам купить двухкомнатную квартиру (40-45 кв.м.) можно по цене от 3,5 млн.руб.

Район Толстый мыс

Место роскоши и отдыха класса люкс, дорогих ресторанов и элитных ЖК, с потрясающим видом из квартир.

Купить двухкомнатную квартиру, площадью 150 кв.м. с панорамным видом на бухту и ремонтом под ключ, можно всего-то за 500 тыс….долларов

Район Северный

Застроен (и продолжает застраиваться) однотипными, панельными многоэтажками.

Стоимость однокомнатной квартиры от 2,8 млн.руб., двухкомнатной от 3,6 млн.руб.

Более престижные и стильные на вид дома, по соседству, предлагают квартиры примерно на 500 тыс. дороже

Район новый, развивается, до школы рукой подать и море в шаговой доступности.

Район Толстый мыс

Место роскоши и отдыха класса люкс, дорогих ресторанов и элитных ЖК, с потрясающим видом из квартир.

Купить двухкомнатную квартиру, площадью 150 кв.м. с панорамным видом на бухту и ремонтом под ключ, можно всего-то за 500 тыс….долларов

Много застроек малоэтажных многоквартирников, уютные и стильные дома в едином стиле, чистые и просторные дворы, частная огороженная територрия.

Но вот из минусов хотелось бы сказать – совершенно нет тени и зелени, только редкие и маленькие островки газона, а детская площадка сплошь на плитке.

Застройщики не потрудились сделать никакого безопасного покрытия. Можете только представить удобство и жар от камня в летний сезон?

Помимо этого, в солнечные и теплые дни тут разносятся запахи от очистных. Эту проблему пока только обещают устранить.

Садовое Товарищество «Сосновое»

Из плюсов выделю близость к центральной части города, наличие газа, тишина, чистый воздух. И главное – непосредственная близость к самому чистому пляжу.

Небольшой домик в Сосновке можно купить от 7 млн.руб.

Стоимость земли за сотку  от 1 млн.руб.

Дома все красивые, дорогие, соседи презентабельные люди :)

Лайфхак – если на вашем участке располагается Пицундская сосна, то будьте готовы к тому, что все действия вокруг нее вам придется согласовывать, так как она под особой охраной. Избавиться от нее нельзя. Поэтому, если вам не нужны лишние мороки или деревья на участке, выбирайте сразу пустой участок земли.

Хутор «Широкая Щель»

Находится в 10 км от центральной части Геленджика. И располагается в природном «котловане», дома окружены горами и лесом. Здесь не бывает сильного ветра и очень тихо.

Стоимость земли от 500 тыс.руб. за сотку. Дома от 2,5 млн.руб.

Но! Здесь нет газа. Топятся либо электричеством, либо альтернативными средствами, либо по старинке дровами.

Асфальт здесь тоже не везде проложен.

Дачи - Лесник 2

Район находится в близости и к городу и к аэропорту. Чистый воздух, речка, проведет газ, асфальтированы дороги.

Пицундская сосна

Это отдельная тема и большое преимущество Геленджика.

Здесь 11 километров прогулочной набережной с этим не только красивым, но и полезным деревом, которое высадили в конце 50-х годов прошлого века.

(а на склонах Маркотхского хребта есть целый бор пицундской сосны)

Пицундская сосна относится к реликтовым растениям, потому что она существует на Земле уже несколько миллионов лет. Хвоя пицундской сосны длиннее, чем у обычной, и доходит до 18 см.!

Благодаря чему она выделяет намного больше фитонцидов — эфирных масел и особых летучих веществ, способных подавить развитие болезнетворных бактерий, в том числе и возбудителей туберкулеза.

Воздух на набережной можно назвать по-настоящему целебным. Любая прогулка будет приятным и весьма полезным отдыхом.

А еще можно собрать молодые мягкие шишки пицундской сосны и приготовить  вкусное и целебное варенье.

Проблемы города

• Веерное отключение воды и света. Отелям, пансионатам, да и простым жильцам приходится иметь свои собственные генераторы и запасы воды.  Даже многие новостройки, на этапе строительства закладывают резервуары для подачи воды.

Лайфхак – перед покупкой жилья узнайте у застройщика (если приобретаете новый фонд) или у соседей и хозяев (если вторичку) об отключениях воды и света, когда случается, как часто, как обстоят дела именно в этом доме.

• Плохая экология летом у Геленджикской бухты. Так как море не открытое, в городе устаревшая система водоснабжения и большое количество отдыхающих. Так что купаться в сезон я бы не советовал

• Огромные пробки в сезон и забитые парковки, найти место практически невозможно. Особенно поблизости с набережной или пляжем
• Туристы – в высокий сезон их тут очень много, что становится некомфортно жить местным
• Климат очень влажный. Тут очень сыро и много осадков
• Работы мало и она почти вся в высокий сезон.

Если вы рассматриваете Геленджик или его ближайшие районы для переезда на постоянное место жительства, то обязательно посмотрите подробный выпуск  на канале Южанин

«Геленджик для пмж. Цены на квартиры и домики у моря»