Если вы рассматриваете Краснодар для своего ПМЖ, но квартира это не ваш вариант, то я расскажу как, а главное где и по какой цене построить дом.

Для этого я завел новую отдельную рубрику на своем YouTube канале под названием «Строим дом по цене квартиры в Краснодаре».

Финансовую планку дому я поставил равную двушке.

У нас средняя цена на двухкомнатную квартиру примерно 3,2 млн.руб.

Получится ли построить дом (с учетом земли, постройки, всех работ и ремонта) или нет?

Узнаем в самом конце проекта:)

 

Ну а самый первый вопрос, который нам предстоит решить – ГДЕ же его построить.

Я сразу решил, что буду выбирать среди дачных массивов.

Потому что и земля в них дешевле, и потише, и воздух чище.

  1. Елизаветинская

Это станица, которая находится в непосредственной близости к городу, но и входит в его состав. То есть у всех жителей Елизаветки краснодарская прописка.

Здесь условно территорию можно разделить на несколько категорий:

  • Без газа, но красивые и даже можно сказать элитные участки у реки Кубань, с красивым видом.
  • Вторая – подешевле и менее комфортные. Потому что находятся на месте бывших рисовых чек, периодически подтапливает.
  • Третья – сама станица, с газом, вблизи к центру и ко всей соц.инфраструктуре.

Самый важный момент при выборе участка здесь – наличие электричества и газа (или хотя бы возможность самому его протянуть). Так как во многих местах это вообще не возможно, в силу запретов.

Я всегда советую перед покупкой пообщаться с местными жителями. Узнать о местном «климате», криминальности, перебоев с водой и светом. Чтобы выяснить все из первых уст, достоверно.

Поэтому смотреть место приезжайте лучше в выходные дни или вечером, чтобы наверняка застать жильцов.

А еще один мой совет – приезжать после дождей. Чтобы понять, насколько затапливает и насколько проблематично грязно на улицах.

Что мне нравится – в Елизаветке многие улицы асфальтированы, широкие, в хорошем состоянии.

Здесь тихо, зелено, хорошо ходит общественный транспорт, до города не далеко, школы и сады рядом есть.

Стоимость участка в станице Елизаветинской от 300.000 за 4 сотки.

Стоимость дома формата дача - от 2 млн.руб.

Комфортный домик для жизни, с участком при неплохом расположении – 3,5-4 млн.руб.

В целом, жить здесь подойдет и по сезону, как на даче – свой огород, природа, речка. Так и для постоянного проживания.

Но нужно быть готовым к минусам – газа по большому счету нет, вода не централизованная, но и даже из скважины плохая.

 

  1. Дачи на Ростовском шоссе

Здесь они располагаются на каждом километре. И по ним имеют свои названия.

К примеру, участок 4 сотки на «9 км», газ по меже – от 1 млн.руб.

Домик здесь стоит от 3,5 млн.руб.

Плюсы:

  • С перебоями света вопрос урегулировали, стало стабильно.
  • Вода из скважины хорошая. Главное не экономить на глубине.
  • В зависимости от километра состояние СНТ отличные, с дорогами, видеонаблюдением, газом, инфраструктурой. Чем меньше км, тем ближе к городу

  1. Хутор Ленина

На берегу Краснодарского водохранилища.

Плюсы:

  • Отсюда минут за 5 можно добраться до трассы в город, да и к морю ближе, так как не придется собирать все пробки Краснодара и его объездной. Общественный транспорт ходит с частотой 20 минут до Краснодарского ТЭЦ
  • Вода централизованная, вода в скважинах чистая.
  • К плюсам отнесу еще близость к водохранилищу. Купать в нем нельзя, зато можно хорошо отдохнуть и позагорать на берегу
  • Прописка Краснодарская
  • Сотки «нарезаны» крупно – есть по 6 и по 8 соток. Такое не везде встречается, если нужен участок побольше, то здесь можете найти подходящий вам вариант

Стоимость за 6 соток – 1 млн.руб.

Минусы –

  • Перебои со светом, местные электросети не справляются с нагрузкой, особенно зимой.
  • Здесь почти везде дачные дороги: гравийка, ямы, в сырую погоду грязь и лужи.
  • Встречаются случаи, когда председатели на местные решения проблем (вода, дороги или пр.) собирали средства с жильцов и присваивали их. А затем новый председатель начинал процесс сбора средств заново. В этом опасность всех дачных массивов, от такого не застраховаться, ведь это вам не официальная УК.
  • Вся инфраструктура в самом хуторе. Жителям дач приходится добираться в сады, школы и поликлиники самостоятельно
  • Если вы работаете в центре Краснодара, то без машины придется добираться с одной-двумя пересадками. Прямого транспорта нет
  • СНТ располагается в полях, так что район не совсем обжит и не весь порос. Зелень и деревья молодые, тени мало.

Я же выбрал участок СНТ «Северное» у Ейского шоссе.

Здесь их очень много, даже элитные и хорошо обжитые, на любой вкус и кошелек.

Преимущество дачи тут:

  • Рядом шоссе, что дает удобный и быстрый въезд в город. По три полосы в каждую сторону, много разворотов. Все пробки только в самом городе
  • Прописка краснодарская
  • Электричество идет через собственную подстанцию, перебоев нет
  • До школы ходит специальный школьный автобус

Минусы:

Газ обещают уже 4 года. Не смотря на то, что многие уже завели трубы на участок. Остается лишь открыть кран, но проблема пока не решается

Я остановил свой выбор тут. И приступил к стройке.

За всеми остальными этапами и новостями следите в новых статьях и, конечно, на канале в Ютуб

Отношение к району: 
Краснодар